대출을 처음 신청하거나 상담을 받아보면 생소한 단어들이 쏟아져 나옵니다. LTV? DSR? 고정금리? 분할상환?
복잡해 보이지만, 이 10가지 기본 용어만 정확히 알아도 대출 상담 시 더 이상 당황하지 않고, 유리한 조건을 직접 판단할 수 있습니다.
이번 글에서는 재무상담 없이도 쉽게 이해할 수 있는 대출 용어 10가지를 정리해드립니다.
1️⃣ LTV (Loan To Value)
- 주택가격 대비 대출 가능한 비율
- 예: 주택가격 5억, LTV 70% → 최대 대출금 3억5천만 원
2️⃣ DSR (Debt Service Ratio)
- 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율
- 대출 심사 시 핵심 기준 (일반적으로 40% 이내)
3️⃣ 고정금리 vs 변동금리
- 고정금리: 대출 기간 내 금리가 동일 → 예측 쉬움
- 변동금리: 시장 금리에 따라 변동 → 초기 부담 ↓, 향후 위험 ↑
4️⃣ 원금균등 vs 원리금균등 상환
- 원금균등: 원금을 매달 동일하게 나눠 갚음 → 초기 이자 부담 높음
- 원리금균등: 원금+이자를 합해 매달 같은 금액으로 상환 → 부담 일정
5️⃣ 중도상환수수료
- 대출을 약정 기간보다 빨리 갚을 때 발생하는 수수료
- 보통 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 발생
6️⃣ 한도대출 vs 일시상환대출
- 한도대출 (마이너스통장): 정해진 한도 내에서 빌려 쓰고 갚기 자유
- 일시상환대출: 이자만 납부하다가 만기일에 원금 전액 상환
7️⃣ DTI (총부채상환비율)
- DSR과 유사하지만, 주택담보대출 중심의 부채 상환비율
- 현재는 DSR 기준이 더 중요함
8️⃣ 주택담보대출
- 주택을 담보로 설정하고 받는 대출
- 금리가 낮고, 한도가 높지만 자산을 담보로 잡힘
9️⃣ 생애최초 대출
- 처음으로 주택을 구매하는 무주택자 대상
- 조건 충족 시 우대금리, 높은 LTV 등 혜택
🔟 정책대출
- 정부가 지원하는 저금리, 조건 완화형 대출 상품
- 예: 보금자리론, 디딤돌 대출, 햇살론 등
✅ 결론: 용어만 알아도 대출 전략이 보인다
이제 은행 상담을 받을 때 생소한 용어 때문에 당황하지 마세요!
이 10가지 용어는 대출 심사, 상품 비교, 상환 전략까지 모든 금융 판단의 기초가 되는 개념입니다.
- ✔️ 금리, 상환 방식, 한도 기준 이해
- ✔️ 정책 대출 자격 조건도 직접 검토 가능
- ✔️ 본인에게 맞는 대출을 능동적으로 선택
💡 대출은 모르는 사람에겐 위험, 아는 사람에겐 기회입니다.
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